전국의 집값, 특히 아파트 값이 폭등해 무주택자가 '벼락치기'가 됐다는 말을 많이 들었을 겁니다. 게다가 30대를 중심으로 한 수도권의 맨션 「패닉 바잉」이나 주식 등 「용크리」에의 투자도. 최근 발표된 통계에도 이런 움직임은 그대로 담겨 있습니다.
통계청이 발표한 2021년 가계 금융. 복지 조사 결과에 따르면 올해 3월 말 현재 30대 가구주의 평균 자산은 4억17만원이었습니다. 20대 이하(1억2,140만원)보다는 당연히 높았지만 40대(5억5,370만원), 50대(5억6,741만원)보다 크게 낮았고 60대 이상(1억원)보다도 1억원 정도 낮았다.
자산 격차가 벌어진 것은 집값을 비롯한 부동산 가격의 급등이 있었습니다. 30대 가구주의 부동산 자산가격은 평균 2억5,000만원. 반면 50대는 4억545만원, 40대는 3억9,381만원, 60대 이상은 3억8,462만원으로 모두 30대보다 1억5,000만원가량 많았다. 대체로 40대 이상에서는 거주 주택 보유 비율이 높았지만, 30대 이하에서는 낮았기 때문이었습니다. 30대 거주주택 보유 비율은 43.3%로 60대 이상(68.1%), 50대(62.7%), 40대(59.0%) 등에 비해 크게 낮았습니다.
반면 30대가 자산으로 갖는 전월세 보증금은 6,740만원으로 전 연령대에서 가장 높았습니다. 30대에 이어 전세금이 높은 곳은 40대, 50대가 아닌 20대 이하 가구주였습니다. 이들은 보유 자산의 37.8%가 전월세 보증금이었습니다 입주 형태별로도 자산가로 살고 있는 가구주의 자산은 6억6,162만원으로 전세로 살고 있는 가구주(4억6,401만원)보다 약 2억원의 자산이 많았다. 월세 등 기타(1억3,983만원)보다 5배 정도 많았습니다.
이에 따라 부동산에 투자하려는 욕구는 더 커지고 있는 듯합니다. 소득이 증가하거나 여유 자금이 생기면 부동산에 투자할 의사가 있는 가구주의 비중은 지난해 52.8%에서 올해 57.6%로 4.8%포인트 증가했습니다. 투자 목적에서는 '가치 상승'이라고 답한 가구주가 같은 기간 20.1%에서 22.3%로 증가했습니다. 운용방법으로는 가장 큰 폭의 가격 상승을 보인 맨션이 61.1%로 가장 컸습니다.
이런 자산 격차를 줄이기 위해 30대의 눈물겨운 그림자도 통계에 나타났습니다. 부동산 가격 급등으로 자산 격차가 커진 30대 이하 청년들이 각종 대출을 통해 주식, 펀드 투자, 자산 증식을 시도한 것입니다. 30대 담보대출 신용대출 등 금융부채가 9,404만원으로 전 연령대에서 가장 많았습니다. 이 중 담보대출금이 7,425만원을 차지해 전 연령대에서 가장 많았고 신용대출은 1,471만원으로 40대(1,534만원)에 이어 두 번째로 많았습니다.
특히 30대 금융부채는 작년보다 14.1%나 늘어 급등하는 모습을 보였습니다. 40대가 4.2%, 50대가 3.1% 증가한 것에 비하면 대출 물량이 크게 늘어난 것입니다. 통계청은 이 기간 30대의 주식·펀드 보유율과 보유액이 늘어난 점을 감안할 때 대출을 통해 투자를 계속한 점이 영향을 미쳤다고 설명했습니다. 통계청에 따르면 아직 비트코인과 같은 암호화폐는 통계에 잡히지 않았습니다. 이런 가상자산까지 포함하면 30대의 투자액은 더욱 늘어날 것으로 보입니다.
경제 전문가들도 자산, 특히 부동산 가격 급등과 이에 따른 젊은층의 투자를 우려했습니다. 이인호 서울대 경제학부 교수는 임금은 제자리걸음을 하는 가운데 자산가격만 폭등하는 것은 바람직한 현상이 아니다며 부동산시장이 급락하거나 하면 경제에 악영향을 미칠 수 있다고 우려했다.