박명수 한수민 건물 2동서 100억 대박 단숨에 시세 끌어올린 비결

방송인 박명수의 아내 한수민씨가 부동산에서만 100억원 이상의 시세차익을 거둔 것으로 알려져 비결이 주목받고 있다.

지난 3일 방송된 tvN '프리한 닥터'에서는 프랜차이즈 커피를 이용한 한씨의 부동산 재테크가 소개됐다.

한씨는 2011년 10월 자신의 명의로 서울 동선동에 있는 지하 1층~지상 4층 규모의 건물을 29억원에 매입했다. 부지 면적은 177㎡, 연면적 474㎡이다. 등기부등본상 채권 최고액은 13억2000만원이다. 통상 대출의 120% 수준에서 채권 최고액이 설정되는 것을 감안하면 대출금액은 11억원으로 추산된다.

이 건물은 서울 지하철 4호선 성신여대역에서 나와 성신여대로 가는 길목에 위치하고 있다. 매입 당시에는 건물이 낡고 초라한데다 주변에 상권이 형성돼 있지 않아 임대수익률도 낮았던 것으로 알려졌다.

 

 

한씨는 이 건물에 '스타벅스'를 입점시켜 임대수익률을 높였다. 스타벅스는 임대료를 월 정액으로 지불하지 않고 월 매출의 일정 비율을 건물주와 합의해 내는데, 당시 1600만원대였던 월세가 900만원까지 오른 것으로 알려졌다.

임대수익률이 담보되자 시세도 빠르게 상승했다. 한씨는 이 건물을 2014년 7월 46억6000만원에 매각했다가 매입 2년 8개월 만에 17억6000만원의 차익을 거뒀다.

한씨는 이후 2014년 12월 서울 방배동에 있는 건물과 부지를 89억원에 매입했다. 2층 규모의 건물로 부지 면적은 734㎡, 연면적은 283㎡이다. 등기부등본상 약 60억원(채권 최고액 72억원)을 대출받았다.

한 씨는 노후 건물을 헐고 이 자리에 5층짜리 건물을 새로 지었다. 여기에 스타벅스까지 입점시켜 건물 시세를 끌어올렸다. 한수민은 5년 뒤인 2020년 이 건물을 173억5000만원에 매각했다. 단순 계산으로 시세차익이 84억5000만원에 달한다.

이 외에도 박명수 부부는 도화동에 상가 건물을 한 채 더 보유하고 있다. 매입가는 총 15억원으로 알려졌으며 이곳에는 한씨가 운영하는 병원이 입점해 있다.

한편 박명수는 2008년 의사(일반의) 한 씨와 결혼했다. 그해 8월 10일 민서 씨를 품에 안았다.